Die Entscheidung zwischen bewohnter Sanierung und vorübergehendem Auszug fällt selten grundsätzlich für das ganze Projekt. Sie fällt maßnahmenweise: Manche Arbeiten lassen sich problemlos neben dem eigenen Alltag erledigen, andere machen ein Wohnen im Haus praktisch unmöglich, zumindest für einige Wochen.
Wer diese Unterscheidung frühzeitig trifft, spart sich sowohl unnötige Umzugskosten als auch böse Überraschungen mitten in der Bauphase.
Was grundsätzlich für einen Auszug spricht
Vier Faktoren sprechen typischerweise für einen vorübergehenden Auszug. Lärm ist der offensichtlichste: Stemm- und Abbrucharbeiten sind über Stunden, teils Tage kaum auszuhalten, insbesondere wenn im Homeoffice gearbeitet wird oder kleine Kinder im Haushalt leben. Staub zieht sich, egal wie sorgfältig abgeklebt wird, durch praktisch jede Wohnung, und bei größeren Arbeiten lässt sich das kaum vollständig eindämmen.
Hinzu kommt der Ausfall von Grundfunktionen: Wird für mehrere Tage das Wasser oder der Strom im ganzen Haus abgestellt, etwa weil Leitungen ausgetauscht werden, ist ein normales Wohnen kaum noch möglich. Und schließlich die Sicherheit: Offene Wände, freiliegende Elektroleitungen oder ein teilweise entfernter Fußboden sind gerade mit Kindern oder älteren Angehörigen im Haushalt ein echtes Risiko, das nicht unterschätzt werden sollte.
Welche Maßnahmen sich bewohnt umsetzen lassen
Viele Sanierungsmaßnahmen lassen sich dagegen gut neben dem eigenen Alltag umsetzen, vor allem, wenn sie räumlich oder zeitlich begrenzt sind. Wird ein Haus Zimmer für Zimmer saniert, bleibt der Rest der Wohnung nutzbar, während gerade nur ein einzelner Raum betroffen ist. Arbeiten an Dach und Fassade finden von außen statt und beeinträchtigen das Wohnen im Inneren meist nur wenig, abgesehen von etwas Lärm und der vorübergehenden Einschränkung durch ein Gerüst. Auch punktuelle Elektroarbeiten, etwa der Austausch einzelner Steckdosen oder eines Verteilerkastens, lassen sich in der Regel an einem Tag erledigen, ohne dass die übrige Wohnung betroffen ist.
Wichtig ist dabei, die Arbeiten so zu planen, dass die Reihenfolge der Sanierung mit dem eigenen Wohnalltag zusammenpasst. Warum die Reihenfolge einer Sanierung ohnehin eine so große Rolle spielt und wie sich einzelne Schritte sinnvoll staffeln lassen, erklärt der Beitrag Die richtige Sanierungs-Reihenfolge.
Welche Maßnahmen einen Auszug praktisch erzwingen
Bei einigen Maßnahmen ist ein vorübergehender Auszug dagegen kaum zu vermeiden, selbst wenn man es gerne anders hätte. Eine komplette Badsanierung ohne ein zweites, nutzbares Bad im Haus gehört dazu, denn ohne funktionierende Sanitäranlagen lässt sich der Alltag kaum organisieren.
Auch größere Kernsanierungen, bei denen im ganzen Haus gleichzeitig Rohrleitungen offenliegen, Wände geöffnet sind oder der Estrich erneuert wird, lassen sich in aller Regel nicht bewohnt umsetzen. Ein Sonderfall ist die Sanierung asbesthaltiger Bauteile: Hier ist ein Auszug während der eigentlichen Entfernungsarbeiten aus Sicherheitsgründen zwingend erforderlich, da Asbestfasern beim Bearbeiten freigesetzt werden können. Mehr zum Umgang mit möglicherweise asbesthaltigen Baustoffen zeigt der Beitrag Typische Baujahre und ihre Problemzonen.
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Praktische Optionen, wenn du bewohnt sanierst
Wer sich für eine bewohnte Sanierung entscheidet, kann den Alltag mit ein paar praktischen Maßnahmen deutlich erträglicher gestalten. Ein etappenweises Vorgehen, bei dem immer nur ein Bereich des Hauses gleichzeitig betroffen ist, reduziert die Beeinträchtigung erheblich, auch wenn sich die Gesamtsanierung dadurch über einen längeren Zeitraum erstreckt. Sinnvoll ist außerdem, mindestens einen Rückzugsraum und ein funktionsfähiges Bad durchgehend nutzbar zu halten, selbst wenn dafür die Sanierungsreihenfolge etwas angepasst werden muss.
Auch eine offene Absprache mit den beauftragten Handwerkern hilft: Wer klarmacht, dass im Haus gewohnt wird, kann oft erreichen, dass besonders laute oder störende Arbeiten auf bestimmte Kernzeiten gelegt werden, etwa vormittags statt am frühen Morgen oder späten Nachmittag.
Was ein vorübergehender Auszug kostet und wie du ihn planst
Ein Auszug ist nicht nur eine praktische, sondern auch eine finanzielle Entscheidung, die in der Sanierungsplanung leicht übersehen wird. Zu den Kosten zählen die Miete für eine Übergangswohnung oder ein Hotel, die Kosten für den Umzug selbst, sowie gegebenenfalls die Einlagerung von Möbeln, wenn die Übergangswohnung kleiner ausfällt als die eigentliche Immobilie. Bei einer Sanierung über mehrere Monate kann sich das zu einem spürbaren Posten summieren, der zusätzlich zu den eigentlichen Baukosten anfällt.
Genau deshalb gehört diese Position von Anfang an ins Budget, nicht erst dann, wenn der Auszug bereits unausweichlich ist.
Wie du dich entscheidest
Am Ende lässt sich die Entscheidung an drei Fragen festmachen. Wie umfangreich sind die geplanten Arbeiten, betreffen sie nur einzelne Räume oder das ganze Haus gleichzeitig? Wie hoch ist die eigene Belastungsgrenze, insbesondere wenn Kinder, Homeoffice-Tätigkeit oder Haustiere im Haushalt zu berücksichtigen sind? Und wie verhalten sich die Kosten eines vorübergehenden Auszugs zum Komfortgewinn, den er bringt?
Wer diese drei Fragen ehrlich für sich beantwortet, trifft die Entscheidung selten pauschal für das ganze Projekt, sondern maßnahmenweise, so wie es die tatsächliche Ausgangslage erfordert.
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