Die Frage „was kostet eine Sanierung“ lässt sich nicht mit einer einzigen Zahl beantworten. Sanierung kann alles zwischen einem neuen Anstrich und einem kompletten Rückbau bis auf die tragende Struktur bedeuten, und der Preisunterschied zwischen beidem ist enorm. Dieser Beitrag schlüsselt die Kosten nach Sanierungstiefe und nach einzelnen Gewerken auf, damit du eine erste, realistische Orientierung bekommst.
Warum es keinen Pauschalpreis für „die Sanierung“ gibt
In der Praxis werden drei Stufen unterschieden. Bei einer Renovierung geht es um kosmetische Erneuerungen wie Anstrich oder Bodenbeläge, die Bausubstanz bleibt unangetastet. Eine Modernisierung erneuert technische Anlagen wie Heizung oder Elektrik, oft verbunden mit energetischen Verbesserungen. Eine Kernsanierung geht am weitesten: Das Gebäude wird bis auf die tragende Struktur zurückgebaut, also Fundament, Außenwände und Decken, und anschließend komplett neu aufgebaut.
Diese drei Stufen unterscheiden sich im Preis um ein Vielfaches. Deshalb ist die erste Frage vor jeder Kostenschätzung nicht „was kostet Sanieren“, sondern „wie tief soll saniert werden“.
Kernsanierung: Kosten und Umfang
Im Jahr 2026 liegen die Kosten für eine Kernsanierung meist zwischen 800 und 1.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche, wobei einzelne Quellen auch Spannen von 600 bis 1.000 € beziehungsweise bis zu 2.500 € bei stark schadstoffbelasteten Altbauten nennen. Für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern ergibt das grob gerechnet einen Rahmen von rund 100.000 bis 200.000 €, in Ausnahmefällen auch mehr.
Diese große Spanne hat einen Grund: Der Ausgangszustand des Gebäudes beeinflusst die Kosten stärker als fast jeder andere Faktor. Ein Haus aus den 1970er-Jahren mit trockenem Mauerwerk, intakter Statik und ohne Schadstoffbelastung ist ein anderes Projekt als ein Haus aus den 1950er-Jahren mit feuchtem Keller, asbesthaltigen Materialien und veralteter Elektrik. Schadstoffe allein können den Rückbau- und Entsorgungsaufwand um einen deutlichen fünfstelligen Betrag erhöhen.
Auch der angestrebte energetische Standard spielt eine große Rolle. Wer nur auf ein moderates Effizienzniveau saniert, gibt weniger aus als jemand, der ein besonders energieeffizientes Haus anstrebt. In welcher Reihenfolge die einzelnen Maßnahmen sinnvoll angegangen werden, erklärt der Beitrag Die richtige Sanierungs-Reihenfolge.
Kosten nach einzelnen Gewerken
Wer nicht das ganze Haus auf einmal saniert, sondern gezielt einzelne Bereiche angeht, kann sich an folgenden Richtwerten orientieren. Sie stammen aus mehreren aktuellen Quellen und sind, wie bei Sanierungskosten üblich, als grobe Orientierung zu verstehen, nicht als verbindliches Angebot:
- Dach. Je nach System und Dämmstandard liegen die Kosten bei rund 80 bis 220 € pro Quadratmeter Dachfläche. Ausführliche Informationen zum Ablauf und den Details bietet der Beitrag Dach sanieren.
- Fassade und Dämmung. Ein Wärmedämmverbundsystem kostet inklusive Gerüst meist zwischen 80 und 250 € pro Quadratmeter Fassadenfläche, siehe Fassadensanierung.
- Fenster. Neue Fenster mit moderner Verglasung kosten inklusive Montage und Entsorgung der alten Fenster meist zwischen 700 und 1.500 € pro Fenster. Bei einem Einfamilienhaus mit 12 bis 18 Fenstern kommen so schnell 10.000 bis 25.000 € zusammen. Mehr dazu im Beitrag Fenster tauschen.
- Heizung. Eine Wärmepumpe kostet inklusive Installation üblicherweise zwischen 15.000 und 50.000 €, abhängig von Gebäudegröße und individuellen Anforderungen, jeweils vor Förderung. Details zu Auswahl und Ablauf im Beitrag Heizung tauschen.
- Elektrik. Eine vollständige Erneuerung der Elektroinstallation liegt meist bei 60 bis 120 € pro Quadratmeter Wohnfläche, insgesamt häufig zwischen 5.000 und 15.000 € für ein Einfamilienhaus. In Altbauten aus den 1960er- und 1970er-Jahren ist eine vollständige Erneuerung fast immer notwendig. Mehr im Beitrag Elektrik sanieren.
- Bad. Eine komplette Badsanierung kostet je nach Größe und Ausstattung meist zwischen 8.000 und 25.000 €, ein einfaches Gäste-WC deutlich weniger, hochwertige Bäder mit gehobener Ausstattung auch spürbar mehr. Ausführlich im Beitrag Bad sanieren.
Diese Zahlen sind Richtwerte für das Jahr 2026 und können je nach Region, Zustand des Hauses und gewählten Materialien erheblich abweichen. Für eine verlässliche Kalkulation führt an mehreren konkreten Angeboten kein Weg vorbei.
Hausbau und Sanierung bedeuten hunderte Entscheidungen, Rechnungen und Termine - und schnell verliert man den Überblick. POCASIO unterstützt dich dabei, deine Baukosten, Dokumente und Abläufe an einem Ort zu organisieren. So erkennst du Abweichungen sofort und kannst rechtzeitig reagieren, bevor es zu teuer oder chaotisch wird.
Was die Kosten zusätzlich beeinflusst
Neben der gewählten Sanierungstiefe wirken sich mehrere weitere Faktoren auf den Endpreis aus. Das Baujahr des Gebäudes ist einer der wichtigsten: Je älter das Haus, desto umfangreicher sind in der Regel die nötigen Maßnahmen und desto höher die Kosten pro Quadratmeter. Auch die Region spielt eine Rolle, in wirtschaftsstarken Ballungsräumen liegen die Handwerkerpreise häufig spürbar über dem Durchschnitt strukturschwächerer Gegenden.
Der Anteil an Eigenleistung kann die Kosten senken, sollte aber realistisch eingeschätzt werden. Wie viel Puffer über die reinen Handwerkerkosten hinaus sinnvoll ist, erklärt der Beitrag Puffer & Kostensteigerungen einplanen.
Fördermöglichkeiten, die die Kosten senken können
Energetische Sanierungsmaßnahmen werden in Deutschland unter bestimmten Voraussetzungen gefördert, etwa über zinsgünstige Kredite oder direkte Zuschüsse. Bei welchen Maßnahmen sich eine Förderung besonders lohnt und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen, ändert sich regelmäßig.
Für viele Förderprogramme ist zudem ein zertifizierter Energieberater und ein individueller Sanierungsfahrplan Voraussetzung. Was ein solcher Fahrplan ist und wie ein Energieberater dabei hilft, erklärt der Beitrag Energieberater & iSFP.
✓ Kostenlos ✓ Kein Spam ✓ Sofort als PDF
Häufige Fragen
Nach aktuellen Quellen liegen die Kosten meist zwischen 800 und 1.800 € pro Quadratmeter Wohnfläche, abhängig vom Ausgangszustand des Gebäudes und dem angestrebten energetischen Standard. Bei stark schadstoffbelasteten Altbauten kann die Spanne auch darüber liegen.
Eine Renovierung erneuert kosmetische Elemente wie Anstrich oder Bodenbeläge, die Bausubstanz bleibt unverändert. Eine Sanierung geht tiefer und kann technische Anlagen, die Gebäudehülle oder im Fall einer Kernsanierung auch die innere Struktur des Hauses betreffen.
In der Regel wird zuerst die Gebäudehülle angegangen, also Dach, Fassade und Fenster, bevor die Heizungsanlage erneuert wird. Diese Reihenfolge verhindert, dass eine neue Heizung überdimensioniert wird, weil das Haus vorher noch nicht ausreichend gedämmt war.
Ja, insbesondere für energetische Maßnahmen gibt es verschiedene Förderprogramme über zinsgünstige Kredite oder Zuschüsse. Welche Programme aktuell gelten und welche Voraussetzungen erfüllt sein müssen, sollte individuell und aktuell geprüft werden, idealerweise mit einem Energieberater.
